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...am Strand bei São Filipe - Tortuga

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Dieses vor ca. 20 Jahren errichtete Anwesen liegt direkt am Strand nur wenige Meter vom Atlantik entfernt und der Panoramablick auf die Nachbarinsel Brava und die unmittelbare Präsenz des Meeres schaffen eine einzigartige Atmosphäre.

Lage

Die Inselhauptstadt São Filipe liegt etwa 2 km entfernt in nördlicher Richtung. Sie ist mit einem Spaziergang am Strand in 30 Minuten oder per Auto zu erreichen.

 

Die Koordinaten z.B. für google-earth sind: Breite 14° 52’ 10’’  Länge -24° 29’ 40’’

Grundstück

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 2000m² und liegt unterhalb der Steilküste, die an den Strand grenzt. Der hintere Teil des Grundstücks besteht aus einem tropischen Garten, der sich an das Haus anschließt.

Eine Pflasterstrasse führt von São Filipe bis in die Nähe des Tortuga, die letzten 300 Meter der Zufahrt bestehen aus einer Piste. Das Grundstück gehört dem Staat Cabo Verde und ist auf 100 Jahre an den jeweiligen Hausbesitzer verpachtet. Diese Erbpacht läuft in 80 Jahren aus.

Gebäude

Das zweigeschossige Hauptgebäude hat eine Grundfläche von 150 m². Im Erdgeschoss befinden sich Hauswirtschaftsraum, Küche und 3 Gästezimmer, die jeweils mit einem separaten Bad ausgestattet sind. Vor dem Haus in Richtung Atlantik liegt die überdachte Gästeterrasse, die über Mobiliar für 16 Personen verfügt.

Im Obergeschoß befindet sich ein weiteres Gästezimmer mit Bad und separatem Eingang sowie die großzügige Privatwohnung mit einer 50 m² großen Dachterrasse.

Auf dem Grundstück gibt es desweiteren eine Garage (20 m²) und eine zweite überdachte Terrasse in Kombination mit einem Holzbackofen. Außerdem einen Bungalow, der komplett aus Stroh errichtet wurde und in den warmen Nächten für angenehmen Schlafkomfort sorgt. Auch er ist mit einem separaten Bad ausgestattet. Und im Gewächshaus wird das Gemüse für die Küche produziert

Nutzung

Die Anlage wurde ursprünglich nur zur privaten Nutzung errichtet, später dann aber zu einer Pension mit angegliedertem Restaurant umgebaut. Das Restaurant steht nach Anmeldung auch Gästen zur Verfügung, die nicht im Tortuga übernachten und hat wegen seiner internationalen Küche einen ausgezeichneten Ruf.

In den letzten Jahre wurde eine durchschnittliche Rendite von 35.000 bis 40.000 Euro erwirtschaftet. Damit ist die Kapazität jedoch nicht erschöpft, da das Haus über Ausbaureserven verfügt und der jetzige Eigentümer das Haus 2 Monate im Jahr geschlossen hält.

Wasser

Die Immobilie ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen. 180 Liter Wasser werden über eine Solaranlage direkt erhitzt. Weitere 100 Liter Wasser können bei Bedarf über die Elektroanlage erwärmt werden.

Elekrizität

Die Immobilie ist nicht an die öffentliche Stromversorgung angeschlossen und wird über 24 Photovoltaik-Paneele (4 Kwh) oder einen Generator (5 Kwh) mit Strom versorgt.

Besitz

Die Besitzverhältnisse sind eindeutig. Das Grundstück hat nur einen Besitzer und ist bei der Kreisverwaltung und auf dem Katasteramt eingetragen.

Kaufpreis

Verhandlungsbasis 450.000 Euro

Nebenkosten

Es fallen Grunderwerbsteuer und weitere Gebühren an.

website

www.tortuga-fogo.eu

Kontakt

casamarelacv@hotmail.com                          phone 00238-9941512

 

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